BANKA HESAPLARININ AÇILMASI

Bankalar hangi sebeplerle yabancı bir ülke vatandaşının başvurusunu reddedebilir? 1. Yabancının Rusya Federasyonun da kredi geçmişi yok ise, ilk kez bir başvuru yapan yabancıları bankalar daha fazla incelemektedir 2. Yeterince yüksek gelir yok ise, bankalar, genellikle yüksek gelir seviyesine sahip nitelikli yabancıları tercih etmektedir. 3. Oturma izni yok ise, Bankalar, bu tür yabancıları herhangi bir zamanda Rusya Federasyonu topraklarından ayrılabileceklerini düşünerek güvenilmez olarak görmektedirler 4. Peşinatı ödemek için yeterli tutar yok ise, bazı bankalar gayrimenkulün maliyeti, konumu ve kategorisine bağlı olarak toplam rakamın % 50'ye kadar ki kısmının peşin olarak ödenmesini talep edebilmektedirler. 5. Yeterli iş deneyimi yok ise, Rusya Federasyonun da yeni çalışmaya başlayan bir yabancının kredi başvurusunun onaylanmasi ihtimali tecrübesi olanlara oranla çok daha zordur 6. Kefil yok ise, evli olunmasi, eşin istikrarlı bir gelire sahip ve kefil olmaya razı olmasi durumunda, ipoteğin onaylanma şansı artacaktır. Yabancılara ipotek vermeye hazır bankaların talepleri genellikle Rusya Federasyonu vatandaşlarına kredi veren bankalardan daha fazla olmaktadır ve faiz oranları genellikle verilecek olan peşinata, ipoteğin süresi, teminat, gayrımenkul türü ve benzeri şartlara bağlı olarak degişmektedir. Yabancılar tarafından kredi başvurusu yapılan gayrimenkuller ağırlıklı olarak Moskova, Moskova bölgesi ve St.Petersburg'da bulunmaktadır. Örneğin yabancılara gayrimenkul kredisi veren bankalardan biri olan Rosbank daki mevcut bir daire için temin edilen bir gayrimenkul kredisi, bir yabancıya % 11,89 faiz oranına mal’ olacaktır. Bankanın verdiği kredi miktarı: 300.000 - 10.000.000 ruble arası, süresi: 36 ila 180 aydır, banka güvence olarak ödemeler tamamlanana kadar mevcut gayrimenkulu ipotek altına almaktadır, kredi başvurusunun onaylanması veyahut reddedilmesi kararı 3 gün içerisinde verilmektedir. Yabancı başvuru sahiplerinin; 21 yaşını doldurmuş olması, kredinin tamamlanma süresinin sonunda başvuru sahibinin 65 yaşını geçmemesi ve daimi gelirinin olması gerekir, Rus vatandaşlarına 30 yıla kadar bir süre için verilen gayrimenkul kredisi, yabancılar için genellikle 15 yıl ile sınırlıdır. Maksimum kredi tutarının elde edilmesi için mülkün değerinin % 50'sinin ödenmesi gerekir ve zorunlu olan gayrimenkul sigortasına ek olarak, başvuru sahiplerinin yaşam ve sağlık sigortalarinada ihtiyaç duyucağı göz önüne alındığında, önemli bir başlangıç sermayesine sahip olunması gerekmektedir. Bir yabancı kredi alma şansını nasıl artırabilir? Kredisini onaylama şansının artırılabilmesi için, Rusya Federasyonu topraklarında iş tecrübesi ve oturma izni olmayan bir yabancıların konut maliyetinin % 50'sine tekabul eden bir rakama sahip olmalari ve kefillerinin olması gerekmektedir. Ayrica yabancinin başka bir gayrimenkulunun olmasi ve maaşinin çalistiği firmanin banka hesabinin olduğu bankaya yatiyor olmasi kredi alma şansını arttıracaktır. https://rosco.com.tr/ enis.yildiz@rosco.su Cep +7(926)350-03-35 Ofis +7(499)444-00-00

Rusya Federasyonu topraklarında yaşayan bir yabancı gayrımenkul kredisi için başvurabilir mi? Bankalar yabancı bir şahis için ne gibi şartlar aramaktadır? Başvurusu kabul edilen gayrımenkul kredileri başvuru sahibinin değil alınacak olan gayrimenkul sahibinin yani alacaklının hesabına aktarılır ve kredi sahibi bankaya olan odemelerini tamamladan gayrimenkul ile ilgili satmak, hediye etmek veya benzeri herhangi bir işlem yapamamaktadır. gayrımenkul kredileri ile ilgili düzenlemeler 16 Temmuz 1998 tarihli 102- FZ sayılı Kanun çerçevesinde belirlenmiştir. Rusya Federasyonu topraklarında çalışan, Rusya da kurulu şirketler ile uzun vadeli sözleşmeler yapan veyahut uzun süre Rusya'da yaşamayı planlayan yabancılar için konut ihtiyacı doğmakta ve her işveren, özellikle ekonomik kriz zamanlarında yabancı personel için birde konut kira ödemeleri yapmak istememektedir. 102-FZ sayılı Kanun ile yabancılarada, Rusya Federasyonu vatandaşları ile birlikte gayrımenkul kredisi alma hakkı tanıyor olması hem işverenler hemde Rusya da çalısan yada uzun süre kalmayı planlayan yabancıların oldukça yararınadır. Fakat uygulamada özellikle eski sovyet ülkeleri dişindaki yabancılar söz konusu olduğunda Gayrımenkul kredisi almanın o kadar da kolay olmadığı görülmektedir. Eski sovyet ülkelerinden Belarusya, Kazakistan ve Özbekistan'dan gelen yabancılar bu anlamda daha en şanslılar, örneğin, Ukrayna ve Belarus Cumhuriyeti vatandaşları Alfa Bank'tan yapım aşamasında konut satın alırken toplam bedelin % 10 u ve bitmiş konut satın alırken toplam rakamın % 20 sini odemeleri şartı ile 600 000 ile 20 000 000 ruble arasi 30 yıla kadar vadelendirilebilen Gayrımenkul kredisine başvurabilirler ve üstelik ikamet ettiklerı adreslere kayıtlı olma şartıda aranmamaktadır. 102-FZ sayılı Kanunun 5. maddesinin 1. Fıkrası gayrımenkul kredisi başvurusu yapılabilecek konuları düzenlemektedir, peki bu konular nelerdir? Yabancı ülke vatandaşlarının kredi başvurusu yapabilecekleri gayrımenkul türleri şu şekildedir; 1. Mülkiyeti devlet veya belediyelere ait olmayan araziler 2. Konut binaları, daireler, dairelerin bir kısmı yada dairede bulunan bir veya birden fazla oda için 3. Bahçeler, garajlar ve benzeri kullanım alanları için 4. Araç park alanları Gayrımenkul kredisi sözleşmesinin konusu, değerlendirilmesi, maddeleri, tarafların yükümlülüğünün yerine getirilmesi, büyüklüğü, süresi ve benzeri koşullar medeni hukukun düzenlemelerine göre ve 102-FZ sayılı Kanun'un 9. Maddesine istinaden düzenlenmektedir. Gayrımenkul kredisi başvurusu için yabancılardan bankaların talepleri yapılan başvuru türüne göre değişebilmektedir, daha önce de belirttiğimiz gibi, eski sovyet ülke vatandaşlarının kredi alması diger ülkelerden olan yabancılara göre nispeten daha kolaydır, bununla birlikte, bazı Rus bankaları eski sovyet ülkelerinin dışındaki ülkelerden olan yabancılar içinde gayrımenkul kredi programları geliştirmiştir. Örneğin, eski sovyet ülkeleri dışındaki ülkelerden olan yabancılar VTB Bank'ta bir gayrımenkul kredisi için sadece bankanın resmi web sitesine girerek ve ilgisini çeken bir gayrımenkul ile ilgili kredi programı seçip başvurusunu yapabilmektedir, program ayrıca aylık ödemelerinde hesaplamasına da yardımcı olmaktadır. Gayrımenkul kredisi başvurusu yapmak isteyen yabancılardan bankalar neler talep etmektedir? Bankaların talep ettiklerı ana evralar şunlardır; - pasaportun fotokopisi; - sürekli oturum izni (bunu tüm bankalar talep etmemektedir, ancak olması halinde kredinin onaylanma şansını artacaktir) - sürekli oturum yok ise geçici oturum izni - vize talep edilen bir ülke vatandaşı ise geçerli vize Örneğin, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarından vize talep edilirken Ermenistan, Kazakistan, Azerbaycan ve benzeri ülkelerin vatandaşları için vize gerekmemektedir. - gelir belgeleyen maaş bordrosu - Rusya'da çalışma izni yada patent - Bankada doldurulmuş başvuru formu Bunların dışında bankalar ek belgeler de talep edebilmektedirler. Rusya federasyonunda yaşayan bir yabancı gayrımenkul kredisi alma şansını nasıl artırabilir, bankalar hangi sebeplerle başvuruları red etmektedirler ve benzeri çok önemli diğer konuları sizler için ikinci videomuzda cevaplayacağız, izlediğiniz için teşekkur ederiz. https://rosco.com.tr/ enis.yildiz@rosco.su Cep +7(926)350-03-35 Ofis +7(499)444-00-00